看不懂契税?6个案例,告诉您新购房、继承、离婚等造成房屋产权变更如何缴纳契税

转载 作者:个税管家资讯   来源:个税管家资讯   2020-09-09

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8月11日《中华人民共和国契税法》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。 

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一、契税前后变化

契税首次立法,有哪些变动之处呢?

1.税收法定

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全国人民代表大会常务委员会会议通过,由行政法规上升到一般法律,地位提高,当行政法规与法律规定有冲突时,应当适用法律规定。  

2.部分内容有调整

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新法第六条在原来的基础上,契税免征范围更加明确………. 

3.征管力度加强

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二、契税法实际应用


很多人表示看不懂新文件,我们就以生活中的例子来学习新法:

1.购房

李明明大学毕业2年后,在父母和亲戚朋友的帮助下,在杭州市买了一套89平方的首套住宅,价值200万元(不含增值税)。 

契税是新房税收中,缴纳最多的一项,由买方缴纳。

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新房契税应纳税额=计税依据×税率;

具体税率: 

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备注:北京、上海、广州、深圳第二套改善性住房契税税率:3%

非住宅契税税率每个地区不同,一般在3%-4%,上图是以杭州市为例 

李明明应交契税=200*1%=2万元 

2.继承房屋 

李明明父亲去世,李明明继承父亲遗留下的房屋,价值150万元。继承的房屋是否要交契税? 

最新的《中华人民共和国契税法》第六条规定:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

李明明继承父亲遗留下的房屋免征契税。 

3.婚姻存续期间变更房屋 

过了几年,李明明结婚了,名下其中一套房屋变更妻子名下。妻子接受房屋是否要交契税? 

最新的《中华人民共和国契税法》第六条规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。

因此,妻子免征契税。 

4.离婚析产 

李明明的朋友小A离婚了,把夫妻共有的房屋过户到妻子名下,男方净身出户。那么离婚后变更房屋权属,要收契税吗? 

最新的《中华人民共和国契税法》没有规定离婚后房屋权属变更是否交契税。

但是:

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因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 

5.名下房屋投资 

李明明想做自由职业者,于是和朋友合伙开了一家企业,以名下的房屋投资入股到企业中。该企业接受房屋是否要缴纳契税? 

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因此,该企业接受房屋需要缴纳契税。

6.换房

李明明上班的地方离自己的房屋较远,于是和朋友商量后,和朋友换房,补给朋友差价20万元。换房契税怎么交?

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就是说税务局对换房互换的价格也是有要求的,价格不能过低,因此,李明明换房应按差价20万元*税率来缴纳契税。

契税
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